Главная » Posts tagged 'хрущёвка'

Tag Archives: хрущёвка

Реновация. Inception.

Опять передо мной стоит сложная задача- написать о проблеме жилищного строительства, не затрагивая по возможности остросоциальные вопросы, политику, и прочие хорошие вещи, на которых я не специализируюсь. Во-первых, об этих хороших вещах можно писать бесконечно. Во-вторых, это абсолютно бессмысленно. Поэтому я хочу открыть статью цитатами великих людей.

Мне Маркса жаль: его наследство
Свалилось в русскую купель;
Здесь цель оправдывала средство
И средства обосрали цель.
И. Губерман, сатирик
Можно избрать хоть десять президентов сразу, но пока из Вашингтона не выгонят лоббистов с чемоданами денег, которые платят всем и за все, ничего не изменится.
Брюс Уиллис, замечательный актёр
Итак, к проблеме. Сдеётся мне, что под благовидным предлогом сноса типовых панельных пятиэтажек, которые якобы рассчитаны на весьма ограниченный срок службы (хотя ни в одном техпаспорте вы не найдёте, к слову сказать, указания на то, что эти дома имеют какой-то низкий класс капитальности), у нас собираются сносить уникальные, весьма красивые и весьма кирпичные и блочные сталинские дома.
В Петербурге, по данным интернета, реновацией занимаются две компании: «Воин-В» и «С-Пб Реновация«. На сайте Воина есть интерактивная карта, которая повествует о частичной реорганизации кварталов 2А и 2Г Ульянки. Реорганизация, в частности, предполагает снос пяти существыющих домов серии Г-И. Хорошая новость: дома серии Г-И действительно являются проклятьем рода человеческого. На сайте указан контактный телефон для консультирования жителей квартала, и так далее. Пытливый читатель может перейти на  сайт компании и узнать некоторые подробности. Поскольку потенциальный снос Г-шек — дело хорошее, и переселение жителей планируется в пределах своего квартала, деятельность этой конторы не вызывает в первом приближении чувства тревоги, так что оставим её.
Что касается СПБ Реновации, она вызывает чувство тревоги. На данном этапе компания занимается тремя кварталами: на Ульянке, на Ржевке и в Колпино. Вот какие дома в Колпино (квартал ограничен ул. Танкистов, ул. Павловская, ул. Губина и пр. Ленина) попали под «реновацию пятиэтажек»:

Колпино, Павловская ул., 57. Дом находится в квартале, отданном доп реновацию. Кликните по фото, чтобы перейти на Citywalls и посмотреть другие дома в этом квартале.

«Ой, да это же не хрущёвка»,- воскликнул удивлённый читатель! «Это же довоенный малоэтажный жилой массив!». Да-да-да. Именно так. Ну, аварийный, допустим, ну, расселен частично. Конечно, такой квартал намного проще прибрать к рукам, поскольку он уже практически необитаем, поэтому не будет этих проблем с надоедливыми жителями, которым надо куда-то переезжать, но посмотрите на саму архитектуру зданий. Если это «ветхая типовая пятиэтажка», не представляющая никакого культурного интереса, то я — трамвай на повороте, тот самый, которому 15 в кривой.

От Колпино переходим к другому району — Ржевка. Там реновации подлежит квартал, ограниченный Рябовским шоссе, Ржевской пл., Камышинской ул. и Беломорской ул. Вот такие примерно дома предполагается расселять и сносить:

Ковалёвская улица, 15. Подлежит сносу и реновации. Кликабельно. По ссылке дом по Рябовскому шоссу, также подлежащий сносу.

Ух ты! Вот так ветхая пятиэтажка! В середине 60-х годов это было прорывом: кухни по 8 метров, потолок по 3 метра, два невидимых этажа!

Ну а чтобы наши сердца окончательно наполнились радостью, предлагаю читателю перейти по сылке на сервис, определяющий, подлежит ли дом реновации. Там мы по запросу 2-я Комсомольская обнаруживаем, например, что планируется снести все такие дома:

Дом на улице 2-й Комсомольской. Весь жилмассив, по данным застройщика, подлежит сносу. Дома построены из кирпича в конце 40-х годов.

Не отделается лёкгим испугом и север города. Там подлежит уничтожению, например, остаток старинной части проспекта Непокорённых.

Комплекс домов по проспекту Непокоренных 13 к. 3, 4, 5

Полностью попадают под реновацию и Котинские дома, о уже выходила статья.

Дома жилмассива в Дачном, идущие под снос по программе реновации.

По идее, «расстрельные списки» должны быть предоставлены правительством СПБ, публиковаться в интернете и быть легко доступными. Однако на деле, официальный сайт вообще умалчивает о проблеме реновации, отдельные СМИ публикуют списки, которые мягко говоря слегка отличаются. Параллельно с этим КГИОП, который по идее должен защищать культурное наследие, постоянно оказывается в эпицентре коррупционных скандалов, замгубернатора по архитектуре и строительству меняются, лишь успев слегка разобраться в делах.

В заключение хочу сказать, что дело реновации очень благородное и сложное. Очевидно, что задуманное осуществится не сразу, и не совсем в том виде, в котором предполагалось. Поэтому я не хочу напрямую критиковать. Моя цель — привлечь внимание к тому, что под предлогом реновации хрущевок может произойти снос намного более интересного и малочисленного архитектурного пласта. Конечно, малонаселенные полуаварийные малоэтажки расселить и переселить существенно проще, но при таком раскладе проблема пятиэтажек останется. Особенно это касается домов серий Г-И (Автовский ДСК) и ОД-6 (Обуховский ДСК), которые являются постапокалиптическим кошмаром, летящим на крыльях ночи.

Сталинка — хрущёвка- брежневка. Кто и зачем навесил эти ярлыки, и правильно ли он их навесил

На тему классификации жилых домов и периодизации жилищного строительства я могу рассуждать бесконечно долго, во-первых потому, что это тема неисчерпаемая, во-вторых потому, что это тема любимая. Поэтому я ещё не знаю, какой длины будет эта статья. Так что для тех, кому лень читать много букв, но интересно получить ответы на вопросы, обозначенные в заголовке, я сразу рвану с места в карьер, и потрясу вас убийственной новостью: нет никакой разницы между хрущёвкой и брежневкой. Брежневка — это вымышленный персонаж, и придумали его, конечно же, агенты. Когда вы продаёте квартиру, ваш агент, пытаясь набить ей цену, говорит покупателю: что вы, это не какая-то там хрущёвка! Это брежневка. Это он намекает, что дом был построен после 1964 года. Но когда вы покупаете квартиру, ваш агент, желая сбить цену, наверняка обронит пренебрежительную фразу типа «да это же хрущоба». Короче говоря, слово «брежневка» придумали агенты, когда поняли, что слово хрущовка в умах людей ассоциируется с чем-то нелицеприятным и, следовательно, нерентабельным.

В действительности, значение имеет не имя генсека ЦККПСС, при котором был построен данный дом. Вас ведь не смущает, что многие сталинские дома датированы 1955, 57,58 годами? Фактически, они возведены при Хрущёве. Так же и со следующим периодом. Для того, чтобы понять, какой дом лучше и сколько на самом деле стоят в нём квартиры, учитывать нужно особенности проекта (то есть планировку жилых и нежилых помещений, инсоляцию, техническое оснащение и т.д.) и технологию возведения здания (вид строительного материала, способ размещения и соединения конструктивных элементов, совокупность строительных приёмов). Поскольку, в соответствии с директивами руководства, жилищное строительство в 60е годы шло по пути ускорения и удешевления строительства, то более новый дом не всегда оказывался более качественным. Многие дома шли в серию до того, как становилось ясно, что данная конфигурация не слишком удачна. Поэтому при выборе квартир или просто в разговорах на эту тему помните – новее не значит лучше.

Остановимся теперь на менее скользкой теме. Теме сталинок. Как мы знаем, И.В. Сталин был у власти фактически с 1924 года до своей смерти в 1953 году. Тем не менее, под сталинкой мы подразумеваем совершенно определённый вид домов. Высокие потолки, круглые колонны, высокие арочные пролёты, портики, ротонды, шпили, барельефы, мозаики, роспись – всё это лишь малая часть славного списка черт, которые могут иметь дома, относящиеся к стилю «советский неоклассицизм». Этот стиль, прочно ассоциированный с именем Сталина, однако, появился далеко не в 24м году. Много интересного и умопомрачительного произошло на пути от доходных домов до сталинских, причём в рекордно короткий период. За первую треть 20 века основной стиль успел смениться и переродиться минимум 3 раза! Вообще мне кажется, что архитектура очень остро и ясно реагирует на «настроение страны». Это объясняется просто. Во-первых, массовая архитектура тесно сплетена с экономикой региона и страны. Во-вторых, архитектура так или иначе подвергается оценке общественности, и особенно важно это было в СССР – важно, чтобы здания были в духе времени и настроения народа и вождя. Поэтому сталинский ампир в Ленинграде буйным цветом расцвёл именно после войны (хотя многие дома были спроектированы и построены до). Так уж получилось, что торжественный и праздничный облик сталинок прекрасно сочетался с послевоенной сплочённостью и всеобщим душевным подъёмом.

И главное. Когда вы попадаете, в гости или по делу, в советский дом, и вам кажется, что он недостаточно элитный, коридор недостаточно похож на аэродром, некоторые планировочные решение спорны, как и внешний облик этих домов, помните одно. Все эти дома были построены для народа бесплатно. Комнаты в общежитиях, коммуналках, отдельных квартирах, люди получали просто за то, что живут и работают в советской стране. В условиях плановой экономики, дефицита многих продуктов, отсутствия прямого диалога с западными странами (строительный опыт которых тоже весьма богат и интересен), архитекторы и инженеры старались, чтобы простому человеку жилось лучше. Именно поэтому мне кажется, что эти дома уникальны. Они строились не на продажу, а просто для жизни. В этом их уникальность, которая пробивается через серийность и унификацию. Помните об этом. Пожалуйста.